浦東森蘭地塊用戶需求調(diào)研
您最近兩年在上海的購(gòu)房狀態(tài)?
A.已購(gòu)房
B.準(zhǔn)備/在購(gòu)房
C.暫時(shí)無(wú)購(gòu)房打算
針對(duì)在本次購(gòu)房，請(qǐng)問(wèn)您家的主要決策人是誰(shuí)?
A.我本人
B.我和家人共同決定
C.我不是主要決策人
您目前看房的區(qū)域主要是？
靜安
長(zhǎng)寧
普陀
浦東
楊浦
寶山
虹口
徐匯
黃浦
閔行
嘉定
臨港
金山
松江
青浦
您當(dāng)前的居住情況是
A.住在租的房子/公寓里
B.住在自己購(gòu)買的房子里
C.住在單位分的房子里
D.住在保障/拆遷房里
E.住在父母的房子里
F.住在親戚/朋友家
您對(duì)當(dāng)前居住條件有哪些不滿意的地方? [多選題，3項(xiàng)，選項(xiàng)隨機(jī)]
戶型設(shè)計(jì)不合理
面積過(guò)于局促
小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好
小區(qū)景觀綠化不好
鄰居圈層與我不匹配
小區(qū)周邊城市界面差
離工作地點(diǎn)遠(yuǎn)
交通不便
小區(qū)周邊生活配套差
私密性不好
房屋質(zhì)量差
您現(xiàn)在居住房屋面積是多少?
A.90以下
B.90-100㎡
C.100-110㎡
D.110-120㎡
E.120-130㎡
F.130-140㎡
G.140-160㎡
H.160-200
I.200以上
你現(xiàn)在所居住的房屋是什么戶型?
A.3房1衛(wèi)
B.3房2衛(wèi)
C.4房2衛(wèi)
D.4房3衛(wèi)
E.5房以上
F.別墅（疊墅排屋）
目前在森蘭板塊，森蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)斜對(duì)面，有這樣一個(gè)項(xiàng)目，您是否有意愿購(gòu)買?
A、5（非常有意愿）
B、4（比較有意愿）
C、3（在置業(yè)傾向范圍內(nèi)）
D、2（正常不會(huì)）
E、1（不會(huì)考慮）
如果這塊地的學(xué)區(qū)是：進(jìn)才森蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)+芳菲六十附小，您覺(jué)得新房比二手房貴多少，您會(huì)考慮購(gòu)買？
新房持平二手房
新房比二手房溢價(jià)0-5%（若二手單價(jià)6.5萬(wàn)，則新房6.8萬(wàn)）
新房比二手房溢價(jià)5-10%（若二手單價(jià)6.5萬(wàn)，則新房7.15萬(wàn)）
新房比二手房溢價(jià)10-15%（若二手單價(jià)6.5萬(wàn)，則新房7.48萬(wàn)）
新房比二手房溢價(jià)15%以上
選擇在這里購(gòu)房，最能打動(dòng)你的是哪些因素? [多選題，5項(xiàng)，選項(xiàng)隨機(jī)]
區(qū)域規(guī)劃和升值
交通便利
配套（生活、商業(yè)、醫(yī)療等）
開(kāi)發(fā)商品牌
學(xué)區(qū)（有好學(xué)校，森蘭進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校）
戶型
周邊環(huán)境
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境（園林景觀）
小區(qū)檔次（外立面和圍墻）
物業(yè)服務(wù)
低密社區(qū)（洋房/別墅）
圈層
產(chǎn)品好，配置高，如配有會(huì)所、架空層等全面升級(jí)好房子產(chǎn)品
您在該區(qū)位購(gòu)房的預(yù)算是多少?
A.500萬(wàn)及以下
B.500-600萬(wàn)
C.600-700萬(wàn)
D.700-800萬(wàn)
E.800-900萬(wàn)
F.900-1000萬(wàn)
G.1000-1200萬(wàn)
H.1200-1300萬(wàn)
I.1300萬(wàn)以上
您在該區(qū)位購(gòu)房的意向單價(jià)是多少?
<=7萬(wàn)
7-7.5萬(wàn)
7.5-8萬(wàn)
8-8.5萬(wàn)
8.5-9萬(wàn)
9萬(wàn)以上
您在該區(qū)位購(gòu)房的意向面積是多少?
A.90以下
B.90-100
C.100-110
D.110-120
E.120-130
F.130-140
G.140-150
H.150以上
若您需求面積是105-110㎡，在樓型上您更愿意選擇哪種？
17層中高層，兩梯兩戶，得房率72.28%?！緝?yōu)勢(shì)】無(wú)連廊，私梯入戶；【劣勢(shì)】得房率略低
17層中高層，兩梯四戶，得房率78.82%?！緝?yōu)勢(shì)】得房率高；【劣勢(shì)】中間有連廊，中間戶采光和通透性受影響
您在該區(qū)位購(gòu)房的意向居所功能需求是?
3房2衛(wèi)
3+1房2衛(wèi)
4房2衛(wèi)
4房3衛(wèi)（2個(gè)套房）
4房4衛(wèi)（3個(gè)套房）
5房3衛(wèi)（2個(gè)套房）
5房4衛(wèi)（3個(gè)套房）
您在該區(qū)位意向購(gòu)入的這套房屋以后入住的家庭結(jié)構(gòu)是?
單身
兩口之家（無(wú)子女）
一家三口，孩子0-6歲
一家三口，孩子7-18歲
一家四口，最小孩子0-6歲
一家四口，最小孩子7-18歲
中年夫妻（孩子18歲以上，不在家常?。?/label>
成熟兩代（和愛(ài)人、父母同住，無(wú)小孩或孩子不在家常住）
三代/多代同堂，與父輩 、子輩共同居住
您準(zhǔn)備購(gòu)買的房產(chǎn)首付款資金來(lái)源是?
A.賣掉已有房產(chǎn)，進(jìn)行房屋置換
B.不賣已有房產(chǎn)，自己家庭資金足夠用
C.自己家庭收入為主，父母親朋資助為輔
D.父母親朋資金為主，自己家庭為輔
E.全部依靠父母提供的資金
F.自有資金為主，部分貸寬補(bǔ)足
您意向在該板塊購(gòu)房的購(gòu)房目的是什么?
和父母靠在一起住
分巢：與父母分開(kāi)住
學(xué)區(qū)：為了孩子有更好的學(xué)區(qū)可以上學(xué)
置換大面積：房間數(shù)不變，面積變大
功能改善，多房間：有二胎，增加房間數(shù)量
三代同堂：為了和父母一起住，增加房間數(shù)量
地段改善：換更好的位置地段
業(yè)態(tài)改善：業(yè)態(tài)升級(jí)，從高層換到洋房/別墅等
社區(qū)改善：面積基本不變，換更好品質(zhì)的房子，做社區(qū)改善
養(yǎng)老/儲(chǔ)備養(yǎng)老
投資升值/資產(chǎn)保值
首次置業(yè)，剛需上車
對(duì)于產(chǎn)品層面請(qǐng)您根據(jù)重視度和敏感度進(jìn)行排序 【排序題】 (請(qǐng)?zhí)?-8數(shù)字排序)
主入口大門
外立面
景觀園林
物業(yè)
戶型
精裝修
公共空間
地庫(kù)
地上大堂
地下大堂
在總預(yù)算不變的情況下，您希望哪些空間做的更大?請(qǐng)選5項(xiàng)進(jìn)行排序 【排序題】 (請(qǐng)?zhí)顢?shù)字排序)
主臥
次臥
廚房
主衛(wèi)
客衛(wèi)
客廳
餐廳
書(shū)房
儲(chǔ)藏間
陽(yáng)臺(tái)
玄關(guān)
我希望每個(gè)功能間面積均好
對(duì)于精裝房，您最關(guān)注以下那些因素? [多選題，4項(xiàng)，選項(xiàng)隨機(jī)]
裝修風(fēng)格（顏值）
裝修材料（檔次）
環(huán)保程度
廚房家電品牌
廚房家電數(shù)量
收納柜的數(shù)量，打造更多的收納柜
智能化設(shè)配（電動(dòng)窗簾、智能燈光）
五金件
三大件品牌（中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)）
科技住宅（六恒科技系統(tǒng)）
全屋凈水系統(tǒng)
系統(tǒng)門窗
您對(duì)收納的需求主要包括?請(qǐng)選擇其中3個(gè)
A. 主臥衣柜
B. 陽(yáng)臺(tái)柜
C. 餐邊柜
D. 過(guò)道柜
E. 儲(chǔ)物間柜
F.中西廚導(dǎo)臺(tái)收納
G.廚房吊柜、立柜
哪個(gè)品牌最能滿足您對(duì)于廚房電器品牌需求?（請(qǐng)選擇其中1-3項(xiàng)）
西門子(SIEMENS)
美諾(Miele)
博世(BOSCH)
方太(FOTILE)
嘉格納(Gaggenau)
老板（ROBAM）
無(wú)所謂，不關(guān)注
您覺(jué)得以下哪個(gè)品牌最能滿足您對(duì)于衛(wèi)具品牌需求?（請(qǐng)選擇其中1-3項(xiàng)）
TOTO
杜拉維特（DURAVIT）
唯寶（WILLEROYBOCH）
勞芬（LAUFEN）
摩恩(MOEN)
科勒（KOHLER）
無(wú)所謂/不關(guān)注
其他（請(qǐng)說(shuō)明）
對(duì)于公共空間有限，對(duì)于以下設(shè)施，您覺(jué)得哪些最有必要 [多選題，3項(xiàng)，選項(xiàng)隨機(jī)]
綠化鑒賞
休憩空間
健身空間
兒童活動(dòng)空間
老人活動(dòng)空間
寵物樂(lè)園
架空層或泛會(huì)所空間
露營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)地
水系嬉戲（含露天泳池）
室內(nèi)泳池（半標(biāo)）
會(huì)所空間
您是否需要會(huì)所? 【單選題】
A.需要
B.不需要
C.沒(méi)有可接受
如果配置會(huì)所，哪些功能是您最希望配置的?【多選題，最多3個(gè)】
恒溫泳池
跑步機(jī)
瑜伽室
健身器材
私宴
棋牌室
書(shū)吧
咖啡吧
兒童活動(dòng)區(qū)
高壓氧倉(cāng)
共享辦公區(qū)
對(duì)于泳池，您有哪些看法?【單選題】
A.必須是游泳館標(biāo)準(zhǔn)泳池（50米）
B.半標(biāo)準(zhǔn)泳池（25米）
C.半標(biāo)準(zhǔn)泳池+兒童泳池（空間不夠時(shí)，可能會(huì)壓縮成人泳池面積）
D.有泳池即可
E.無(wú)所謂
由于泳池?fù)Q水、救生員等運(yùn)營(yíng)成本增加，物業(yè)費(fèi)相應(yīng)提高，你能接受的程度?
A、我愿意承擔(dān)物業(yè)費(fèi)提升
B、能接受4-5元提升
C、能接受3-4元提升
D、只能接受3元以內(nèi)提升
E、不能接受提升
提升后的物業(yè)費(fèi)，您能接受的區(qū)間?
A、我都可以接受
B、10-12塊
C、8-10塊
D、6-8塊
E、5-6塊
F、5塊以內(nèi)
您偏好的建筑立面是? 【單選題】
A.石材盡量多，可以適當(dāng)縮小外窗
B.可以減少石材，擴(kuò)大玻璃窗比例，做落地窗
C.鋁板
您對(duì)車庫(kù)更關(guān)注哪些點(diǎn)?【排序】
地庫(kù)照明
地庫(kù)導(dǎo)示
地庫(kù)墻地面材質(zhì)
車位尺寸（偏向大尺寸豪車尺寸）
地庫(kù)環(huán)境（光廳或自然采光）
地庫(kù)層高
地下歸家大堂
頂部裝飾
車道合理性設(shè)計(jì)
車位儲(chǔ)物間
地庫(kù)智能化（找車位）
訪客車位
您是否愿意在小區(qū)購(gòu)置車位，購(gòu)置幾個(gè)?
A.否
B.是，1個(gè)
C.是，2個(gè)
D.是，2個(gè)以上
您的性別?
A.男
B.女
您的年齡?
A.20歲以下
B.20至25歲
C.26至30歲
D.31至35歲
E.36至40歲
F.41至45歲
G.46至50歲
H.50歲以上
您的家庭年收入?
A.10萬(wàn)以下
B.10-20萬(wàn)
C.20-30萬(wàn)
D.30-50萬(wàn)
E.50-80萬(wàn)
F.80-100萬(wàn)
G.100-150萬(wàn)
H.150-200萬(wàn)
I.200-300萬(wàn)
J.300萬(wàn)以上
您當(dāng)前在本市家庭房產(chǎn)擁有情況?
A.無(wú)房
B.一套
C.兩套
D.三套及三套以上
請(qǐng)問(wèn)您近期的所在企業(yè)類型是?（如果您已退休請(qǐng)?zhí)顚?xiě)退休前的企業(yè)類型）
A.國(guó)企
B.民企
C.外企
D.事業(yè)單位\黨政機(jī)關(guān)\醫(yī)生\教師
E.個(gè)體/私營(yíng)業(yè)主
F.自由職業(yè)
G.尚未參加工作
H.直播等新興行業(yè)
您目前從事的行業(yè)：
制造業(yè)
建筑業(yè)
物流交通
教育/培訓(xùn)
互聯(lián)網(wǎng)
計(jì)算機(jī)/軟件
批發(fā)和零售
住宿餐飲業(yè)
金融業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)
出租/租賃
專業(yè)服務(wù)（如法律/咨詢服務(wù)）
科學(xué)研究
生活服務(wù)（如家政/美發(fā)類服務(wù)）
醫(yī)療衛(wèi)生/社會(huì)保障
文化娛樂(lè)
政府事業(yè)單位
農(nóng)、林、牧、漁業(yè)
水利環(huán)境公共設(shè)施管理
電力燃?xì)?/label>
采礦業(yè)
國(guó)際組織
石化、燃?xì)獾?/label>
請(qǐng)問(wèn)您的職位是?(如果您已退休請(qǐng)選擇您退休前的職位類型) *
A.普通職員
B.技術(shù)骨干
C.中層管理人員
D.高層管理人員
E.企業(yè)老板
您目前在哪里工作？
楊浦/五角場(chǎng)
楊浦/中原
楊浦/新江灣
楊浦/黃興
楊浦/東外灘
楊浦/鞍山
楊浦/其他
浦東/森蘭
浦東/外高橋
浦東/金橋
浦東/唐鎮(zhèn)
浦東/曹路
浦東/前灘
浦東/后灘
浦東/其他
虹口
靜安
長(zhǎng)寧
普陀
徐匯
其他
您目前居住在哪個(gè)區(qū)域？
楊浦/五角場(chǎng)
楊浦/中原
楊浦/新江灣
楊浦/黃興
楊浦/東外灘
楊浦/鞍山
楊浦/其他
浦東/森蘭
浦東/外高橋
浦東/金橋
浦東/唐鎮(zhèn)
浦東/曹路
浦東/前灘
浦東/后灘
浦東/其他
虹口
靜安
長(zhǎng)寧
普陀
徐匯
其他
您覺(jué)得明年房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生變化嗎?
A.基本維穩(wěn)
B.全市普遍還可以上漲5%
C.全市普遍還可以上漲10%
D.全市普遍下降5%
E.全市普遍下降10%
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